新京报11月15日文章 题：65%受访者认为房价将跌一两千 77%认为有泡沫 …… 　　北京大学不动产研究鉴定中心冯长春教授指出，房价与人均收入的比值核算标准不能一刀切地套用于任何规模的城市。通常来讲，中小城市的合理比例应该是房价为人均收入的4倍，而大城市为3-6倍。对于纽约等国际性都市而言，该数值将更大。 …… 　　冯长春指出，目前北京房地产市场存在的主要问题不是泡沫，而是结构的不合理性。“市场的强烈需求促成了房市过热，但这种热度尚属常温下的偏高。”冯长春说。对于绝大多数人群来说，目前的难题在于中低档房源太少，政府和开发商应适当加大供应量。同时，暂时买不起房的潜在购房者，可以通过租赁途径解决。 …… 　　冯长春指出，外地来京人数的激增构成了北京住宅需求量扩大的重要原因。 …… 　　而冯长春则分析，从长期发展趋势来看，房价小幅震动是可能的，需要政策适时调控，但总体上仍将趋向平稳。如果发生小波动，很可能是在3-5年之内，而2008年之后的房价还有望持续攀升。 …… 　　“一旦房价发生或大或小幅度的波动，自住业主并不会直接受到严重影响，而对于投机者，5%的降幅可能就将冲破心理承受底线，金融业遭遇后果更加不堪设想。”冯长春一再对记者强调。 ……